Товарищества собственников жилья хотят функционировать без уплаты налогов. Однако это может привести к тому, что сфера управления жилыми домами станет благоприятной для проворачивания разного рода мошеннических схем, не говоря уже о создании неравных условий для граждан.
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) претендует на то, чтобы их освободили от уплаты налогов. Об этом свидетельствует письмо, на которое ссылается издание «Ъ».
В частности, речь идет о документе, который глава Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников направил премьер-министру Михаилу Мишустину. В письме содержится просьба внести изменения в налогообложение — освободить от налогов платежи граждан, направляемые в ТСЖ, управляющие многоквартирными домами (МКД).
Стоит отметить, что в пресс-службе правительства подтвердили изданию факт получения письма, сообщив, что оно направлено на рассмотрение сразу в два ведомства — Минстрой и Минфин.
Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую форму управления многоквартирным домом. Целью его создания является организация процесса распоряжения и ухода за общим имуществом. Именно для этого жильцы ежемесячно вносят определенную плату, в состав которой также входит стоимость коммунальных ресурсов, предназначенных для личного потребления и эксплуатации инженерного оборудования МКД в местах общего пользования.
Как свидетельствуют данные ГИС ЖКХ, в России на сегодняшний день насчитывается свыше 948 тысяч многоквартирных домов, и многие компании предпочитают инвестировать в недвижимость. В парк-отель в Звенигороде «Рентавед» https://rentaved.com/, к примеру, уже вложила 50 млн рублей. Что же касается способа их управления, то большая часть из них — порядка 627 тысяч — находится в ведении профессиональных УК, еще 234 тысяч управляются непосредственно собственниками жилья, и 53 тысячи находятся под управлением ТСЖ. Согласно информации АКОН, в 2020 году выручка таких товариществ по всей России оценивалась в 158,5 млрд рублей.
В вопросах налогообложения среди ТСЖ преобладает упрощенная система, согласно которой они платят 6% от общей суммы доходов организации либо 15% от размера доходов за вычетом расходов. Однако в АКОН уверены, сам факт налогообложения ТСЖ является недопустимым. Объясняют свою позицию тем, что это «противоречит сути деятельности некоммерческой формы управления МКД», более того, в ассоциации указывают, что имеет место нарушение конституционных прав граждан и вынуждает нести дополнительные затраты за возможность осуществлять процесс управления домом самостоятельно.
В своем письме в адрес правительства АКОН указывает на то, что платежи, уплачиваемые ТСЖ, по факту являются целевыми взносами учредителей, и по этой причине не могут облагаться налогами.
Отмечается, что жители дома перечисляют на счет ТСЖ коммунальные платежи за личное потребление, и в данном случае речи о доходе организации не идет, поскольку по факту имеет место лишь транзит средств в адрес ресурсоснабжающих предприятий.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрия Галанцева, управляющие компании на сегодняшний день остаются наиболее востребованной и популярной формой управления жилыми домами. Говоря о причинах такого положения дел, он предположил, что это связано с нежеланием собственников брать на себя ответственность. Не последнюю роль в вопросе играют и застройщики, которые еще на стадии котлована начинают активно заниматься внедрением дружественной управляющей компании.
Как отметил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, остальные граждане часто отдают предпочтение ТСЖ, поскольку в данном случае решения принимают сами жители без какого-либо нежелательного вмешательства извне. Более того, по его словам, граждане уверены, что в данном случае им удастся избежать лишних затрат и добиться более прозрачной финотчетности. При этом он согласился, что необходимость оптимизации налогообложения в сфере управления МКД назрела давно.
Однако многие эксперты высказывают сомнения относительно того, что ТСЖ в итоге получится полностью освободить от уплаты налогов. Более того, ряд специалистов указывают, что подобное решение может привести к весьма негативным последствиям, например, собственники жилья в итоге окажутся в неравных условиях по объему налоговых обязательств.
Как отмечает управляющий директор УК «Самолет» Андрей Ахинько, у товариществ собственников жилья и без того имеется ряд значительных послаблений в сравнении с УК, например, им не требуется получать лицензию. А комментируя вопрос отмены налогообложения для ТСЖ он подчеркнул, что результатом такого решения могут стать недобросовестные действия предпринимателей в сфере ЖКХ с целью уйти от уплаты налогов.
О создании неравных конкурентных условий между товариществами и управляками, которые в отличие от ТСЖ в конечном итоге все же продолжат платить налоги, заявила замгендиректора по правовым вопросам УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева.
Исходя из этого, Владимир Кошелев выразил уверенность в том, что оптимальным решением вопроса о налогообложении в сфере управления МКД может стать избавление от налогов не только товариществ, но и профессиональных управляющих компаний.
ТСЖ просят правительство освободить их от налогообложения, но эксперты предостерегают власти от опрометчивого решения